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Veredika.ai lê qualquer anúncio de leilão de imóvel e devolve um laudo com riscos jurídicos classificados, planilha de custos e veredito — para você decidir antes de dar o lance.
De qualquer site de leilão judicial ou extrajudicial. Você só precisa do link do lote.
analisar um leilãoCruza o conteúdo com a base legal — CPC arts. 826-903, Lei 9.514/97 e súmulas aplicáveis.
analisar um leilãoRiscos classificados 🔴🟡🟢, planilha de custos linha a linha e um veredito objetivo.
analisar um leilãoEndereço, matrícula, área, tipo e dados do lote — para você saber exatamente o que está sendo arrematado.
Leilão judicial ou extrajudicial, fase do processo e regime aplicável (execução, alienação fiduciária da Lei 9.514/97).
Cada risco — ocupação, nulidade, fraude à execução, bem de família — sinalizado 🔴🟡🟢 e amparado em lei e súmula.
Lance, comissão do leiloeiro, ITBI, débitos de IPTU e condomínio, custas de imissão na posse e ganho de capital.
O que conferir antes de dar o lance: matrícula atualizada, certidões, situação da posse e regularidade do edital.
Um veredito objetivo — arrematar, arrematar com cautela ou evitar — com o lance-teto sugerido.
Constatação: o edital indica que o imóvel está ocupado pelo antigo proprietário.
Base legal: CPC art. 903, §1º e Súmula 487 do STJ — a posse não se transfere automaticamente com a arrematação.
Impacto: será necessária ação de imissão na posse, com custas e tempo adicionais.
Mitigação: reservar verba e prazo para a desocupação; avaliar acordo amigável antes do lance.
| Item | Valor estimado |
|---|---|
| Lance | R$ 250.000 |
| Comissão do leiloeiro (~5%) | R$ 12.500 |
| ITBI | R$ 7.500 |
| Total estimado | R$ 270.000 |
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